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11月21日，网上突然流传“广州二手房无需参考指导价即可贷款”的消息，并指出上述消息得到了几大银行的证实。

对此，第一财经记者向多家银行求证，各大国有银行均否认了这一消息。

不过，广州一位银行业人士告诉第一财经记者，这样的情况是存在的，“之所以绕开指导价，是因为部分住宅楼盘的销售价格已经低于指导价，所以指导价自然就降低了。”无效”，该业内人士表示。

房价连续两个月“双降”

今年8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格公布机制的通知》。通知指出，以住宅小区为主的交易活跃热点区域是广州市住房政策研究中心根据去年二手房网上交易价格，综合考虑以下因素形成的评估价及周边实际成交价、房屋成交标准价。

同日，广州市住房政策研究中心发布《热点地区住宅小区二手房交易参考价格表》，覆盖天河、越秀、海珠五区共96个小区。番禺、黄埔。

由此，指导价开始对广州的新房和二手房交易市场产生重大影响。此前有市场人士表示，未来广州二手房交易量和价格可能会出现下滑。

9月15日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，北京、上海、深圳新建住宅价格环比分别上涨02%、04%、10%，广州7月份环比上涨02%至10%。与上月相比有所增加。——月降幅为01%，是四个一线城市中唯一出现下降的城市，也是今年以来首次出现房价下跌。

与此同时，广州二手房价格开始下降，环比上涨05%，而7月份环比上涨06%。

9月份，新房和二手房价格环比均出现下降，其中新房环比下降1个月，4月份二手房价格环比下降。广州新房和二手房价格首次双双下跌，且10月份降幅逐渐加大。新房环比下降03%，二手房环比下降06%。-月度降幅为北京、上海、广州、深圳四个一线城市中降幅最大。

由于持续下跌趋势，部分与指导价相关的小区成交价格低于指导价。

例如，有经纪人发群消息称，业主紧急出售广州市万博区广地花园一套特定公寓，低于政府指导价。

不仅是广州，深圳也出现了中国资源城市一系列楼盘跌破二手房标准价的情况。

您无需排队等候申请抵押贷款。

市场上人们对房价的预期正在逐渐发生变化，最直接明显的就是银行按揭贷款交易量的减少。

去年这个时候，各家银行的房贷额度基本用完，但今年却出现了例外。

一位房产经纪人告诉第一财经记者，“中国银行的额度基本用完了，农业银行也紧随其后，听说其他银行也有足够的额度。”

上述广州一位银行业人士表示，由于市场清淡，一些银行不再需要排队申请按揭贷款。

“之前的贷款申请积压已经基本消化掉了，尤其是股份制企业。现在有几家银行开始从市场上抢‘生意’，甚至恶意劫持订单。如果贷款额度没有消化掉，那就很难了。”对于银行来说，“这将是困难的，这将影响明年的良好开局，”该银行家表示。

抵押贷款利率也体现了银行市场化贷款额度的严格程度。虽然5年多的LPR稳如泰山，但广州房贷利率自9月以来却悄然走低，四大行利率普遍跌至首贷585韩元、二贷605韩元。贷款。去年8月，四大银行集体将第一抵押贷款利率定为595韩元，第二抵押贷款利率为615韩元。

纵观全国热门城市最新房贷利率，我们看到广州目前包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行在内的房贷利率均有所下降与过去相比。其中，农业银行首套房贷款利率由6元下调至54元，二套房贷款利率也下调至56元。

11月19日，银保监会新闻发言人在回记者询时表示，房地产合理贷款需求得到满足。截至10月底，银行金融机构房地产贷款同比增长82%，总体保持稳定。超过90%的个人住房贷款用于支持首次购房，投资于租赁市场的贷款同比增长615%。

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