「重大通报」聚焦4大类突出题！江门市启动房地产市场秩序专项调整

南都讯据江门市住房和城乡建设局消息，为进一步加强房地产市场监管，正在依法查处房地产市场违法行为，解决亟待解决的题。解决群众的疑难不安题，保障人民群众合法权益，促进房地产业良性循环、健康发展。近日，江门市住房城乡建设局、市市场监管局联合印发《2023年江门市房地产市场秩序专项调整工作方案》。

校准范围

江门市行政区域内房地产开发、交易中发生的违法行为。重点检查2021年1月1日后批准销售的新建商品住房项目、销售资金监管和建设支持不足的商品住房项目以及违反水、电、气费标准的城中村出租住房。住房项目是投诉集中的地方。

校对的关键

房地产开发商的违法行为

（一）未取得房地产开发许可证、土地使用许可证、规划许可证、建筑许可证，从事房地产开发经营业务的。

2.在取得商品房销售许可证前，通过认购、认购、预约、候号、刷卡、变相、内部流量等方式向购房者收取押金、预约费、保证金等费用。未经许可销售商品房，包括登记、更名等。

3.取得销售许可证的商品房项目10日内未一次性公开全部待售房产，未注明或公开“一房一区”登记、房屋销售情况、房产情况所有权。将证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、新建商品房预售许可证、物业服务初步协议、项目及周边邻避设施、危险警示等信息置于商品房销售现场显着位置。

4.未按照政府挂牌价格要求销售商品房或者附加条件购房者合法权益的。

5发布虚假违法房地产广告、虚假住房信息，或者在发布广告、操纵或者传播涨价信息、政策变化信息、招聘等行为时存在房地产估价、投资收益、户籍、附加教育题等违法行为包括入室盗窃、虚假信息恶意炒作、房价上涨、扰乱市场秩序、未经消费者同意擅自使用人脸识别技术、非法采集、存储、使用人脸信息等。

6.未按照规定将商品房销售资金纳入监管账户，或者违法违规挪用、骗取商品房销售资金的。

7.在商品房销售合同中使用不公平的格式条款，减轻或者免除房地产开发企业责任，增加消费者责任，排除或者消费者权益，制定侵害消费者合法权益的条款。将契合合同标的商品房出售给他人的，不按规定网上签订、提交房屋买卖合同。

8.未按照土地出让合同和批准的规划设计方案约定的条件建设、搬迁配套设施、教育设施、停车设施、服务设施等的。

9.未按照房屋买卖合同按期交付房屋，向买受人交付商品房时未提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，未严格执行保证内容的；房屋质量保证金从房屋质量保证金中扣除。对承诺事项不予受理、不符合验收条件或者有违法行为的，按照商品房销售制度和销售合同约定的商品房适用《房屋销售合同》第三条的规定。城乡建设部《关于加强和改进房地产市场监管的通知》“住房质量保障”，未经批准交付使用。

10其他不公平贸易行为。

房地产经纪人和雇员的违法行为

11、未取得营业执照、未向房地产主管部门报告，从事房地产经纪服务、房地产估价活动，未按照规定明示价格，操纵经纪服务收费等定价和反垄断法律的行为。违反本条例规定揭露服务项目、服务内容、收费标准、机构资料、交易资金监管办法等，或揭露不完整或不准确资料。

12.对不符合交易条件、禁止交易的房屋提供经纪服务，或者向购房者隐瞒抵押贷款、止赎等房屋实际交易信息。

13通过商店、网站等各种渠道发布虚假住房信息、造谣、散布谣言、夸大学区范围内住房、夸大虚假信息等误导消费者或市场预期的行为。

14以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等非法手段招揽业务、欺骗消费者交易、强迫交易；购买、租赁提供经纪服务的房屋；或者在信息不对称的情况下，收取费用的行为低价高价出售牟利，“改善后收购”意味着侵犯现有业主的合法权益，扰乱市场秩序。

15诱导、教唆、协助购房者欺骗其购房资格，骗取、出借住房补贴资金，伪造证明材料或者依靠第三方公司缴纳社保或者逃避贷款的个人税款。

16、为客户以不同交易价格对同一房屋签订“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费，通过房产签订时按规定签订房屋交易合同。做。

17违反交易资金监管有关规定，非法侵占、挪用客户交易资金，强制提供代理服务、担保服务，或者以捆绑服务形式乱收费的。

18、以房地产经纪人名义订立房地产经纪合同，未经房地产经纪人、经纪人签字而订立经纪合同，持有房地产估价师、房地产经纪专业执照，或者出具虚假房地产的评估报告。

19、以威胁、恐吓或者其他暴力手段驱逐租户、恶意克扣保证金、预订金的。

20侵入性营销电话、恶意电话骚扰，非法收集、使用、处理、传输他人个人信息，非法购买、出售、提供或者披露他人个人信息，谋取不正当利益的行为。

房屋租赁及其他违法行为

21从事住房租赁的企业和转租10套以上住房的自然人未依法登记为市场主体，其名称和经营范围中不含有“住房租赁”字样。

22未向住房和城乡建设局公开信息而开展住房租赁业务的。

23存在“高进低出”、“长收小付”等高风险业务违反住房租赁基金监管规定，违规从事住房租赁消费贷款业务。

24租赁房屋实际管理人发布虚假违法广告、虚假房源信息，引诱消费者交易。

25出租屋实际管理人违规提高水、电、煤气费。

26出租房屋实际管理人未依法申报纳税、虚报税款、违反社保管理规定。

27、未经许可扣留租金押金，以暴力、威胁等方式强行驱逐租户的。

28销售商品房时，存在以养老金为幌子发布虚假广告等行为。

29工厂“二房东”存在囤房抬租等违法行为，受到舆论强烈举报。

非法融资、变相首付贷款等违法行为

30开展或变相非法融资、以返本、变相返本出售商品房、以续租、变相续租方式出售未竣工商品房的，予以。通过提高房屋销售价格、减少价格优惠等方式干扰、拒绝购房，动用住房公积金或者抵押贷款，未按规定将商品房销售资金纳入监管账户或者使用不当，商品房销售的违反法律、法规规定的资金。

31为购房者预付首付或以首付分期等其他形式预付首付，通过线上线下向购房者或卖房者提供“首付贷款”、“过桥贷款”、“尾款”方法通过提供。以变相或机构购房金融或“贷款”、“抵押贷款”等场外金融产品等形式向房地产市场提供资金的行为。

下一阶段，江门市各级住房和城乡建设主管部门将会同市场监管等部门建立健全信息交流共享机制，开展房地产市场秩序专项整治工作，通过联合排查、联合管理，坚决落实，完善房地产市场监管长效机制，采取切实有效措施，解决房地产市场突出题，促进房地产市场发展。江门市房地产业高质量发展。

南都编辑颜亮

一、江门茶山游玩攻略？

江门茶山是广东省江门市著名的旅游胜地，以其优美的自然风光和丰富的文化历史而闻名。以下是江门茶山游览指南。我希望这可以帮助你。

1-交通从江门市到茶山可以乘坐公交车、出租车等公共交通工具。您也可以选择开车，大约需要40分钟。

2-游览时间江门茶山有四个不同的季节，春季和秋季是游览时间。您还可以通过避开公众假期和周末来避开人群。

3条路线规划从茶山景区入口出发，依次游览主要旅游景点。主要景点包括茶山博物馆、古梅园和皇后湾。建议提前查看景区地图，规划好出行行程。

4-茶山博物馆作为江门茶文化的代表性建筑之一，展示了丰富的茶文化和史料。您可以参观展览、品尝名茶、了解更多中国茶文化。

五合梅园这里有数百年树龄的梅树，还有一座古老的寺庙，冬梅时节梅花盛开时尤为美丽。您可以散步，欣赏梅花美景，品尝当地特色梅花小吃。

6-皇后湾位于茶山脚下的自然山水主题公园。有湖、有山、有桥、有流水，非常适合散步休闲。您还可以租一艘船去游泳或钓鱼。

7-特色美食逛完江门茶山，还建议品尝一下当地的特色美食。比如粤菜、新禾烧烤、虾馄饨面等都值得尝试。

8-注意事项游览江门茶山时，注意环境保护，维护公共秩序，遵守景区规定和管理要求。同时，要注意安全。特别注意脚部，尤其是在山区行走时。

希望以上指南对您规划江门茶山之旅有所帮助。如果您还有其他疑，请随时与我联系！希望您旅途愉快！

二、江门走私案追逃人员？

1.目前正在追踪一起走私案件的逃犯。2、由于江门走私案犯罪嫌疑人逃脱了法律制裁，需要一名逃犯寻找并逮捕他。3、逃犯追踪人员调查线索、收集证据，配合有关部门寻找逃犯并送交司法机构审判等，维护社会法治秩序、公平正义。

三、江门收到违规停车短信怎么处理？

如果您收到非法停车短信，您必须立即前往非法停车位并将车辆移至合法停车位，以避免罚款或拖车。同时，记录相关证据，联系交通管理部门了解违章停车的相关罚款和处罚程序，并尽快缴纳罚款，避免造成进一步的不便和处罚。日常生活中，要严格遵守停车规则，避免违章停车，确保交通秩序和安全。